Ob vsej želji je v pogodbi o najemu stanovanja nemogoče omeniti in urediti vsa vprašanja, ki se lahko pojavijo v vsakdanjem življenju. Kar zadeva gospodinjske aparate, je tukaj vse preprosto, če stanovalci v prazno stanovanje prinesejo svoje aparate, kaj pa storiti, če je pralni stroj v najetem stanovanju do vaše vselitve? Kdo bi moral kriti stroške, povezane s popravilom?
Je obstajala pogodba?
Poleg tega, da vsak posamezen primer praviloma ni vključen v pogodbo, nekateri lastniki na splošno raje oddajajo stanovanja brez sklenitve pogodbe.Za trgovca je to izredno ugoden položaj v mnogih točkah: ni vam treba plačati davka, se ukvarjati s papirologijo in dati provizije posredniku. Vendar je ta pristop poln dejstva, da razmerje med najemnikom in najemodajalcem ni na noben način urejeno in zato nihče nikomur ničesar ne dolguje. In kako potem ugotoviti, kdo bi moral plačati v tej situaciji?
Ampak, če so lastniki in najemniki ustrezni, je ustna rešitev problema med strankama čisto možna. Samo v primeru konflikta bo težko komu kaj dokazati. Zato je bolje, da najemnik vztraja pri sklenitvi pogodbe, saj bo s tem imel samo korist. Praviloma najemnik ob uradni prijavi položi varščino, ki jo ima lastnik bivalnega prostora pravico porabiti za popravilo pohištva, vodovodne napeljave ali česa drugega, če se ta pokvari po krivdi najemnika. Če je bil lastnikov stroj v okvari ali prvotno oddan v pokvarjenem stanju, mora najemodajalec plačati popravilo! Toda kako razumeti, po čigavi krivdi je prišlo do okvare?
- Pokliči mojstra. Poleg popravljanja lahko ugotovi tudi, kaj je povzročilo. Morda najemnik ni upošteval pravil uporabe naprave. Ali, nasprotno, lastnik je izdal stroj kot popolnoma nov in prikril prisotnost okvar.
- Zgornja metoda je ustrezna, če je res težko ugotoviti, kaj je povzročilo okvaro. Obstajajo situacije, ko je povsem jasno, kdo je kriv za težavo. Najemniki so na primer uprizorili pretep v stanovanju, prevračali pohištvo in uničili aparate.
Pomembno! Prav tako je odgovornost za popravila na strani najemodajalca v primeru, da bi nastale okvare zaradi naravne amortizacije.
Zakaj ima sklenitev formalne pogodbe koristi tudi lastnik stanovanja? Kajti v primeru akutnega konflikta z najemnikom, ko je očitno krivec za okvaro pralnega stroja ali kakšnega drugega gospodinjskega aparata ali predmeta, bo osebo lažje odzvati na odgovornost.Navsezadnje lahko povsem upravičeno reče, da ničesar ne dolguje, in ne glede na to, kako žalostno se sliši, bo imel prav. In denar, ki ga je najemodajalec prihranil pri plačilu davka, bo porabljen za vzpostavitev reda. Je vredno?
Pogajaj se "na obali"
Nihče ne trdi, da obstajajo spodobni najemniki in pošteni lastniki, med katerimi že leta ni nesoglasij, tudi brez pogodbe, zavarovanja in drugih papirčkov. Toda nihče ni varen pred dejstvom, da lahko naletite na nezanesljive osebe. Zato je bolje rešiti problem s pravicami in obveznostmi strank, navsezadnje uradno, pisno, z uvedbo podatkov o potnem listu in podpisov. Potem bo vsaka situacija urejena zakonito, brez stroškov živcev in dodatnega denarja.
Konec koncev, če so tako najemniki kot lastniki ugledni ljudje, jim ne bo težko potrditi zanesljivosti pogodbe, vreme tega ne bo. Je pa na ta način zelo možno zavarovati osebe z nizko stopnjo odgovornosti!