Lastno stanovanje - morajo biti sanje vsakega človeka, saj je imeti osebni udoben kotiček, opremljen po željah, veliko vredno. Toda kako med stotinami možnosti najti "tisto" ? Na kaj biti pozoren in kako kasneje ne obžalovati svoje odločitve? Spodaj je nekaj preprostih, a uporabnih meril, ki vam bodo v pomoč pri izbiri stanovanja.

Cena

Element začetne izbire. Glavna stvar pri tem je, da trezno ocenite svoje dohodke, da ne bi zašli v pregloboko dolžniško luknjo. Zato je bolje, da stanovanja, ki stanejo več od razpoložljivega zneska, takoj opustimo, da ne pride v skušnjavo po najemanju posojila.

Bolje je odstraniti zelo poceni možnosti stanovanj, saj bodo zagotovo zahtevale velike naložbe.

Vrsta stanovanja

Ko se odločite za znesek, morate izbrati vrsto stanovanja - novogradnja ali stanovanje "iz roke" :

  • Novogradnja - stanovanje, kjer nihče ni živel, v hiši v gradnji ali že zgrajeni.
Prednosti in slabosti novogradnjeTako stanovanje kot vhod sta modernejša.Popravilo poteka "iz nič" popolnoma zase.Trajanje selitve zaradi večjih popravil ne le v vašem stanovanju, ampak tudi pri sosedih.
  • Preprodaja nepremičnine - stanovanje, kjer je nekdo že živel.
" Prednosti in slabosti sekundarnega" " Predelava je cenejša od popolnega popravila." Večina teh stanovanj se prodaja opremljenih.Takšen bivalni prostor se običajno nahaja v starih hišah, zato boste najverjetneje morali vlagati v posodobitev vodovodne in napeljave.

Stanovanja "iz nič" običajno stanejo manj kot "preprodaja" , vendar ne pozabite na remont, ki bo prinesel spodoben znesek.

okrožje

Še en pomemben dejavnik pri izbiri stanovanja. Upošteva:

  • bližina službe - dvourna vožnja skozi prometne zamaške naprej in nazaj bo vsakogar izmučila;
  • okolje - zrak v bližini obratov ali tovarn je preveč onesnažen, zato je bolje dati prednost mestom v bližini parkov ali zelenih površin;
  • transport - preveriti morate postaje javnega prevoza v bližini in analizirati poti;
  • infrastruktura - bolnišnice, šole, vrtci, supermarketi itd. naj bodo v bližini potencialnega kraja bivanja, da vam ni treba hoditi v sosednji kraj po paket mleka.

Prisotnost velikih nakupovalnih središč v bližini hiše bo nasprotno igrala negativno vlogo - glasna glasba, veliko avtomobilov in množice ljudi vas bodo motili vse leto.

Nadstropje

In ta točka pri izbiri stanovanja ima svoje nianse.

  • Prvo nadstropje.

Razgled bo nič, hrup z ulice in mimoidoči pogledi skozi okna zagotovljeni. Zaradi starih kleti je pogosto povečana vlaga v stanovanju – lahko se pojavi plesen. Pozitivna stran je, da se ne bi smeli bati, da bi se dvigalo pokvarilo.

  • Srednja nadstropja.

Najpogostejša izbira. Tukaj je razgled zagotovljen in se lahko skrijete pred radovednimi pogledi. Od minusov - hrup sosedov z vseh strani.

  • Zadnje nadstropje.

Čudovit razgled in brez uličnega hrupa. Med pomanjkljivostmi je nevarnost puščanja strehe in povečana vročina poleti. Na pokvarjeno dvigalo lahko gledamo na različne načine: hoja je koristna, vendar bo starejšim težko.

Cena je neposredno odvisna od nadstropja. Najcenejša stanovanja so na prvem in zadnjem, na srednjih so stroški višji za 10-15%.

Izboljšanje doma in lokalno okolje

Poleg pregleda stanovanja je pomembno posvetiti pozornost tudi sami hiši.

Material in videz

Najpogostejše zidane in panelne hiše:

  • zidani so dražji in dlje ohranjajo toploto;
  • panelne so cenejše, ohladijo se hitreje.

Pri pregledu hiše je zelo pomembno biti pozoren na odsotnost odrezkov, razpok in drugih poškodb, saj signalizirajo nujno stanje.

Popravilo

Prenova v vhodu ni nič manj pomembna kot v stanovanju. Čist, prijetno dišeč, brez smeti in dobro osvetljen vhod zagotavlja tišino in odsotnost tujcev.

dvigalo

Prisotnost delujočega dvigala je še posebej zaskrbljujoča za stanovalce stanovanj v višjih nadstropjih. Prepričati se je treba, da je dvižna naprava v delovnem stanju, njena zanesljivost, varnost, odsotnost škripanja in drugih tujih zvokov. O stabilnosti dvigala se je najbolje pogovoriti s sosedi.

ureditev dvorišča

Tako kot dovozna pot mora biti tudi dvorišče čisto in dobro vzdrževano, z igriščem in varnim območjem, zaščitenim pred avtomobili. Če je na dvorišču veliko smeti, plastenk in cigaretnih ogorkov, se tu pogosto družijo ne najbolj prijetne družbe.

Parkiranje

Prisotnost hišnega parkirišča je primerna za lastnike avtomobilov, vendar morate biti pripravljeni na redne "petje" alarmov, izpuhe, preklinjanje voznikov. Najbolje je, če je parkirišče, po možnosti varovano, v bližini, ne pa na dvorišču.

Lastnosti stanovanja

Sedaj pa še o najpomembnejšem - o lastnostih samega stanovanja in njegovi lokaciji v stanovanjski hiši.

Velikost in postavitev

Stanovanje naj ne meji na jašek dvigala, sicer se bo pri vsakem vzponu in spustu slišalo ropotanje in tresenje. Prav tako je bolje dati prednost bivalnemu prostoru, kjer bo vsaj ena soba izolirana od sosedov.

Med inšpekcijskim pregledom morate preveriti skladnost tlorisa s prvotnim načrtom, kajti če je prišlo do nezakonite predelave stanovanja, bodo globe prenesene na novega lastnika.

Veliko stanovanje ni vedno dobro. Navsezadnje to pomeni visoke komunalne davke in delovno intenzivno nego. Enosobno stanovanje je primerno za samske osebe in upokojence, družine z otroki in drugi sorodniki pa naj izberejo dvo- ali večsobno nepremičnino.

Popravilo

Nove stavbe ponujajo tri možnosti popravil:

  • grobo - gole stene in tla, včasih celo brez oken (najceneje);
  • končna obdelava - minimalna prenova, včasih s kopalnico in straniščem (povprečni stroški);
  • končano - morda ne najbolj udobni, a precej bivalni pogoji (nadpovprečni stroški).

" Preprodaja" se pogosto prodaja skupaj s pohištvom, ki stane več. Najdeš tudi "golo" stanovanje.

Vseeno preverite:

  • ožičenje - če je možno, se vtičnice odstranijo, material žice (aluminij ali baker) se pregleda;
  • vodovod - prisotnost rje na ceveh, hrapavost barve kaže na nujno stanje. Prav tako morate preveriti vse ventile in pipe;
  • tlak vode - ob hkratnem dovodu vode v kuhinji in kopalnici mora biti temperatura sprejemljiva za pranje;
  • brez plesni in plesni;
  • ogrevalni sistem - če pregled poteka pozimi, se morate dotakniti vseh baterij in preveriti tesnjenje;
  • kakovost laminata ali ploščic na tleh - škripanje, zibanje, prasketanje kažejo na skorajšnje zlom;
  • kakovost oken - ne sme biti rež, lukenj ali razpok. Če imate plastična okna, je pomembno, da se prepričate, da so tesna in da ključavnice niso poškodovane;
  • prisotnost balkona - poskrbeti morate za celovitost balkona ali lože, preveriti kakovost zasteklitve in izolacije.

Stran sveta

Najboljša možnost je zahod za romantične sončne zahode ali vzhod za navdihujoče sončne vzhode.

Na severu bo hladno in mračno, še posebej, če so zunaj drevesa. Nasprotno, jug vas bo utrudil s toploto in rednim soncem.

Sosedje

V novogradnjah se običajno malo ve o sosedih, pri nakupu rabljenih stanovanj pa se o njih veliko ve. O tistih, ki živijo v soseski, je treba podrobno povprašati lastnika in druge najemnike. Hrupna mladina, družine z majhnimi otroki, naglušni upokojenci ipd. - razlog za dodatni popust.

Nakup stanovanja je pomemben korak v življenju. Da bi drag nakup zadovoljil lastnika, morate skrbno in brez oklevanja preveriti vsak kotiček in vse papirje. Le tako bo vaš lastni življenjski prostor prinesel pravo zadovoljstvo.

Kategorija:

Nasveti