Pomagajte razvoju spletnega mesta, delite članek s prijatelji!
V zadnjih letih so okvirne hiše izjemno priljubljene na primestnem trgu nepremičnin. Stotine gradbenih podjetij so pripravljene graditi gradnjo v najkrajšem možnem času po dostopni ceni. Potencialni stranki kličejo končni paket in znesek, ki ga bo treba plačati za hišo na ključ. Morda je ta pristop resnično priročen, ker mnogi ne želijo podrobneje raziskati podrobnosti, ampak le rezultat. Ampak pogosto se vse zgodi ravno nasprotno: najbolj radovedni kupci želijo vedeti, koliko plačajo za vsak proces, in kaj sestavlja ta privržena zadnja številka?
Vprašali smo Sergeja Vasyankina, direktorja gradbenega podjetja Moskvene gradbene družbe Dachny Sezon, da bi ugotovili, kakšna je končna cena okvirne hiše s površino 100-150 kvadratnih metrov, namenjena celoletnemu življenju.
Priprava zemljiške parcele za gradnjo Kot del standardne gradnje hiše zadostuje določitev vrste tal, prisotnosti višinske razlike in globine podzemne vode na lokaciji. Glavni cilj teh postopkov je določiti vrsto temeljev prihodnjega doma. Praviloma ne stanejo niti peni. Podatke o tleh lahko dobite pri lokalnem urbanističnem uradu, globina podzemne vode pa se lahko vzame iz letno ažuriranih daljinskih kart hidroizogumov. Poenostavite nalogo in običajen pogovor s sosedi, ki so že zgradili hišo.
Naslednja naloga je čiščenje gradbišča. Približni strošek dela bo 50.000-150.000 rubljev, odvisno od tega, ali obstajajo stare stavbe na mestu, ki zahtevajo razstavljanje ali, na primer, drevesa, ki jih je treba izkoreniniti.
Po branju gradbenih forumov lahko najdete drugo vrsto dela - geološko raziskovanje. To je kompleks storitev, ki vam omogočajo, da dobite podroben pogled na geologijo mesta. Takšni podatki so praviloma potrebni za visoke in poslovne zgradbe. Pri nizki gradnji se geološka raziskava redko uporablja zaradi njene neuporabnosti in visokih cen - od 100.000 rubljev. za raziskave. Gradbeno dovoljenje Stranka prejme gradbeno dovoljenje samostojno, s potrdilom o lastništvu zemljišča, gradbeno pogodbo z izvajalcem, hišnim projektom standardnega obrazca, izjavo državnim organom in seveda potrdilo o plačilu državne dajatve. Lahko rečemo, da ni nobenih denarnih izdatkov, ampak na žalost, tako kot vsako birokratsko vprašanje, potrebuje železne živce in dolgotrajno za stranko. Zato lahko danes na internetu najdete na stotine podjetij, ki so pripravljeni opraviti celotno delo pri obdelavi potrebnih dokumentov na ključu za 30.000-50.000 rubljev. Oblikovanje deželne hiše V srednjem segmentu cen večina podjetij ima stopnjo 300 rubljev. na kvadratni meter prihodnje gradnje. Tako bo strošek projekta hiše s površino 150 kvadratnih metrov stala 45.000 rubljev. Vendar pa so številna podjetja danes pripravljena brezplačno opravljati ta dela, ob sklenitvi dogovora z njimi za gradnjo hiše. Osnovna dela Odvisno od vrste hiše in tal, razlikujemo naslednje vrste osnov:
-
Fundacija traku: približni stroški dela pri gradnji fundacije - 250 000-350 000 rubljev.
-
Temeljna podlaga: zaradi nestabilnosti se ne uporablja za stalno prebivanje. Strošek je 150000-200000 rubljev.
-
Plošča temelji: ena od najdražjih vrst fundacij, zaradi zahtevnosti izvedbe. Približni strošek zgoraj navedene hiše je od 450.000 rubljev.
-
Pile temelj: najbolj priljubljena vrsta temeljev za lesene hiše. Priročno, hitro, čisto, poceni in zanesljivo. Približni stroški 100 000-200 000 rubljev.
Toda včasih pred lastniki hiše je dodaten problem - dostava materiala na mesto postavitve temelja. Če pride do težav pri približevanju istemu "mešalniku" z betonom do gradbišča, se uporabi betonska črpalka. Približni stroški najema je od 18.000 rubljev. za 1 delovni zamik.
Okvir in stene
Zelo težko je podrobno opredeliti konstrukcijo okvira, sten in oblog v ločenih stroškovnih enotah. Gradbena podjetja praviloma ne delijo teh del v ločene predmete in zaračunavajo ceno na kvadratni meter opravljenega dela. To je posledica dejstva, da so stroški te faze gradnje v celoti odvisni od izbranih materialov.
Poglejmo si primer. Vsa dela na konstrukciji okvirja in sten, vključno z notranjimi pregradami, ki so optimalne v smislu "cenovno kakovostnih" materialov, bodo stala 800.000-1.100.000 rubljev.
Zagrevanje Idealna možnost za okvirno hišo je okolju prijazna izolacija bazaltne plošče. Material ni izpostavljen vplivom biološkega okolja, ima visoko stopnjo toplotne odpornosti in požarne odpornosti. Med drugim, takšna izolacija zagotavlja dobro raven zvočne izolacije prihodnjega doma. Za stalno prebivališče primerna dvesto milimetrskega materiala. Približna cena za okvirno hišo od 100-150 m² M bo 350.000-500.000 rubljev. Zunanja in notranja dekoracija O zaključnem delu, zunaj in notranji, lahko napišete ločen članek. Obstaja lahko ducat materialov, pa tudi argumenti "za" ali "proti" vsakemu od njih: videz, cena, kakovost, potrošniške lastnosti in še veliko več. Preverimo najpopularnejše:
-
Stranišče: zanesljivo, hitro in poceni: približno 1000 rubljev. na m2 površin, ki jih je treba zavarovati.
-
Opečna in keramična opeka: primerna za hiše srednjega in poslovnega razreda. Približna cena na m2 površine za obrezovanje: 3000-5000 rub.
-
Fasadni omet: zelo capricious možnost zaključne obdelave. Zato je cena že od 2 000 rubljev. na m2
-
Drywall: primeren za barvanje ali kot ozadje znotraj hiše. Približno 500-1500 rubljev. na m2.
-
Naravni les. Najbolj priljubljena vrsta konča. Pogosto vključeni v ceno hiše, ostane samo barva.
Krovstvo Najbolj priljubljen material v segmentu srednjega cenovnega razreda je kovinski. Visokokakovosten in vzdržljiv se razlikuje od poceni debeline kovin (poceni - 0, 4 mm, dobro - 0, 5 mm) in količina cinka (poceni - 100-150 g / m2, dobro - 250-300 g / m2). Resnično je razlika v ceni, vendar se slaba kakovost strehe hitro poslabša, kar pomeni, da boste morali razstaviti neprimerno in nato kupiti in namestiti novo. Približna cena kakovostne strehe (material + delo) je 150.000-250.000 rubljev. Začenši s poceni možnostjo, obstaja vsaka priložnost, da preplačate od 140.000 do 250.000 rubljev več. v prvih 5-10 letih. Communications Communications Engineering bo stalo povprečno 650.000-1.500.000 rubljev, vendar v fazi nakupa hiše ta znesek razdelimo na:
-
Osnutek "inženir" (ožičenje cevi in žice znotraj hiše): ~ 250 000-450 000 rubljev.
-
Zunanja omrežja (greznica, vodnjak, rezervoar za plin): ~ 250.000-450.000 rubljev.
-
Ureditev kotlovnice z opremo (kotli, cisterne, črpalke itd.): ~ 150.000-4.5050 rubljev.
-
Končna obdelava (ponori, mešalniki, prhe, radiatorji): ~ 150 000-250 000 rub.
Vrata Vhodna vrata v državni hiši - sinonim za varnost. Ključno vprašanje seveda ostaja proračun. Standardne možnosti so kovinska vrata ali PVC verzija. V povprečju bo ena takšna vrata stala 30.000 rubljev, vključno z namestitvijo.
Vprašanje izbire notranjih vrat na enak način temelji na proračunu in zasnovi notranjosti dekoracije hiše. Dobra možnost so okvirji vrata. Skupaj z delom bo stalo samo 3000-5000 rubljev. za kos. Okna V hiši za stalno prebivališče je bolje uporabiti dvojni zastekleni PVC, sestavljen iz 3 kozarcev. Povprečna cena takšne steklene enote je od 10.000 do 12.000 rubljev.
Lestvica Obstaja veliko dejavnikov, na katere je odvisen strošek tega elementa. Glavna stvar je, seveda, material in oblika stopnic. Približni strošek lesenega stopnišča iz iglavcev bo 75.000-150.000 rubljev. odvisno od izbire oblike elementa in njegove višine.