- Življenjska doba panelnih hiš po GOST: priporočilo ali stavek?
- Normativna življenjska doba panelnih hiš v 70. letih
- Kako podaljšati življenjsko dobo 9-nadstropne panelne hiše?
- Življenjska doba 5-nadstropne panelne hiše
Pomagajte razvoju spletnega mesta, delite članek s prijatelji!
Za oceno likvidnosti (tj. Realne priložnosti za prodajo stanovanja in zneska, ki ga je mogoče prejeti za to) jih vodi življenjska doba panelne hiše. V skladu s predpisi je obdobje delovanja petnadstropnih panelnih stavb ocenjeno na pol stoletja, devetnadstropnih stavb - približno 100 let. A te številke v mnogih primerih ostajajo le smernica za urbaniste. Analizirajmo, kakšna so realna in standardna obdobja delovanja glavnih tipov stanovanjskih stavb.
Življenjska doba panelnih hiš po GOST: priporočilo ali stavek?
Vsak izdelek ima omejen rok trajanja.In stanovanjske zgradbe imajo določeno življenjsko dobo. Po njegovem izteku obratovanje stavbe postane nevarno. To obdobje je določeno za vsako vrsto stavbe v skladu z GOST in ustreznimi SNiP. V spodnji tabeli si lahko ogledate posplošene podatke o glavnih vrstah zgradb:
V času, navedenem v dokumentih, bo objekt (ob upoštevanju tehnologije gradnje) ohranil vse deklarirane lastnosti. Ta izraz je priporočilo za urbaniste. Na njegovi podlagi se odločijo za čas rušitve ali rekonstrukcije posameznega objekta. Toda dejanska življenjska doba je lahko daljša od normativne ali manjša.
| Uporaba betonskih plošč v naravni velikosti ali kakovostnejših materialov (opečna obloga, cifra itd.) pri gradnji sten | |
|---|---|
| Pomanjkanje tesnosti strehe, pogosto puščanje šivov. | |
| Pravočasen remont: zamenjava okenskih okvirjev, napeljave, vodovodnih in kanalizacijskih cevi | Odsotnost večjih popravil že dolgo časa . |
| Brez večjih nesreč na komunikacijah: poči cevi, poplava kleti, pregorela napeljava | Večja nesreča: zmrzovanje ogrevalne cevi pozimi, poplavljanje komunikacij. |
Normativna življenjska doba panelnih hiš v 70. letih
Panelne hiše iz 70-ih spadajo v obdobje Brežnjevskega stanovanjskega programa. Sem spadajo 90., 121. in druge manj običajne serije oblikovanja. Hkrati je znotraj serije veliko podserij in hiša, zgrajena leta 1974, se lahko bistveno razlikuje od stavbe, zgrajene leta 1979, glede na tlorisne prostore, zvočno izolacijo in izolacijske lastnosti ter udobje bivanja.
Številne lastnosti teh hiš so razkrite v tem uporabnem videu:
V primerjavi s prvimi (" hruščovskimi" ) linijami panelnih hiš imajo "brežnjevke" številne prednosti:
- izboljšanje razporeditve (videz prostorne kuhinje, hodnika, povečanje višine stropov);
- uporaba debelih plošč (debelina - od 0,3 m);
- prisotnost žleba za smeti in dvigala v številnih linijah.
Ker je osnova gradnje teh hiš še vedno panelna shema, ostajata dve glavni pomanjkljivosti: nezmožnost ponovnega razvoja in težnja medpanelnih šivov, da izgubijo tesnost.
Gradbeni predpisi in obratovalni predpisi dovoljujejo uporabo takih zgradb 100 let. Zato stanovanja v Brežnjevki, čeprav so v "proračunskem" cenovnem segmentu sekundarnega stanovanjskega trga, ohranjajo visoko likvidnost.
Kako podaljšati življenjsko dobo 9-nadstropne panelne hiše?
Čeprav "življenje" 9-nadstropnih panelnih hiš strokovnjaki ocenjujejo na 50-100 let (odvisno od serije), lahko to starost znatno podaljša pravočasen remont. Obdobje, ki ga standardi priporočajo, je četrt stoletja. Hkrati naj seznam aktivnosti vključuje:
- revizija nosilnih konstrukcijskih elementov in po potrebi njihova ojačitev;
- menjava strešnega okvirja in kritine;
- pregled temeljev in tlakov po potrebi - odprava razpok in utrjevanje problematičnih območij;
- popravilo napeljave;
- popravilo kanalizacijskih, vodovodnih in ogrevalnih sistemov.
Na žalost številne regije zaradi težkega gospodarskega položaja kršijo priporočeni čas za večja popravila. 5-letne zamude so običajne in za mnoga mesta ni neverjetna niti 15-letna zamuda pri večji prenovi. V drugih primerih se zdi, da so akcije popravil pravočasne, vendar je obseg dejavnosti zmanjšan.
Pravočasen in v celoti izveden večji remont lahko znatno podaljša življenjsko dobo panelne konstrukcije. Drug pomemben dejavnik je skrben odnos do hiše s strani stanovalcev.
Življenjska doba 5-nadstropne panelne hiše
Življenjska doba večstanovanjskih stavb s 5 nadstropji, zgrajenih po programu Hruščov (1950-1960), je določena s standardi 50 let. Najenostavnejši izračuni kažejo, da je za najzgodnejše izdaje že potekel rok uporabe, hiše, zgrajene v šestdesetih letih prejšnjega stoletja, pa stojijo zadnja leta. Do izteka hiše mora strokovna komisija, ki jo sestavi občina, oceniti stanje objekta.
Na podlagi te ocene ter razvojnega načrta mesta in razpoložljivosti denarja v mestnem proračunu se sprejme ena od dveh odločitev:
- Velika prenova. Takšna sodba je izdana v zvezi s hišami, katerih varnost na splošno ni zadovoljiva.
- Rušenje propadajoče stavbe. V tem primeru se najemnikom zagotovijo stanovanja enake površine v novih stavbah, hiša pa se po preselitvi razstavi.
V velikih mestih je eden od pomembnih dejavnikov, ki vplivajo na odločanje, naraščajoča cena zemljišča pod hišo. Pogosto postane rušenje dotrajane petnadstropne stavbe in gradnja nove 16-nadstropne stavbe na njenem mestu veliko bolj smotrna rešitev kot večji remont.
Če je bila petnadstropna stavba zgrajena v času Brežnjeva (ali celo kasneje), je njena standardna življenjska doba ocenjena na stoletje. V tem primeru stavba od leta 2020 normalno obratuje.
Upamo, da vam je naš članek pomagal razumeti, kaj določa življenje hiše, ki vas zanima, in kakšne so možnosti za rušenje ali rekonstrukcijo te stavbe.